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鞋业大亨出售给家族成员 敦南枢苑交易 法人移转个人

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北市松山区知名豪宅「敦南枢苑」,7楼户于9月以总价2.88亿元、每坪143.9万元出售,比起前屋主2012年的入手价格,让利了633万元。该交易为知名女鞋代工厂恒丰公司,出售给其负责人、经营Miss Sofi品牌打响名号的王震干或其家族成员,从法人移转至家族个人名下。市场推测,应为重新配置公司资产所做的考量。

据实价登录结果显示,「敦南枢苑」2021年出现了第一笔交易,7楼户面积231.85坪,以总价2亿8,880万元,现金无贷款成交,相较屋主于2012年的入手价格2亿9,513万元、折价633万元。该交易注栏为亲友及关系人间的交易。

据悉,知名女鞋业者恒丰负责人王震干家族手中,拥有三户信义计画区豪宅「信义富邦」,此次也将「敦南枢苑」由法人持有移转至个人名下。

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台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,「敦南枢苑」最高单价纪录是2012年创下,所交易的17楼户每坪169.11万元,近年高楼层单价每坪150~160万元,低楼层则落在每坪125~145万元左右,社区拥有敦化南路的林荫大道、近东区商圈,吸引不少政商名流入手,不过,近三年交易件数不多。

张旭岚指出,房地合一税实施前,不动产交易节税空间高,不乏亲友间低价交易;不过,房地合一税以买卖实际价格来课税,亲友间交易的售价多半都跟原屋主买价差不多。

清华会计师事务所所长彭清渊表示,家族持有的不动产发生继承的遗产税,会因为持有不动产的方式不同,差异很大,若以公司持有不动产而言,因发生继承时是继承公司的股权,此时是按不动产的市价,作为股权净值来课税,但若是自然人持有不动产,则是以不动产的公告现值来课税,以豪宅来说,遗产税的税负差相当大。

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